交钥匙时如何验房? 收房验房九步走

时间:2022-01-28 16:20:34 作者:admin 32055
收房验房九步走

交钥匙时如何验房?

业主朋友们新房验房关键就五点,不用搜任何教程,无需专业工具,简单易懂一学就会,超级实用。下面的内容仅针对毛坯房

准备好必要工具:饮料瓶、5米卷尺、A4纸、旧报纸或红包袋、粉笔或者彩色铅笔、响鼓锤(淘宝有)

还有就是最好挑选连日阴雨的天气,并叫上物业人员( 谨记:一般物业的人会跟着,但看到业主会仔细验房,他们会找理由什么的先先开溜,自己验房必须拉着至少1位物业人员,这种实战来的经验,任何教程上都没有提喔)

① 从最简单的开始,塑料瓶灌水。找房屋中各处地漏、下水口等处往下灌。下水流的慢,甚至直接不下水了。拍照,并做标记。让物业人员也看好

② 门窗方面。进户门多开关几次,先听有没有异响, 再将准备的A4纸夹到门锁上方关门,看看纸张是不是被夹住的。如果没有夹住肯定密封性很差。在看进户门底部与门框有无异物垃圾。

室内窗也是同理,检查有没有异响,开关是否顺利。重点是窗框四周围有没有大面积裂纹。有没有漏水(所以这是选在阴雨天的根本原因)

如果有务必拍照记录,并做标记。

③ 厨卫防水层检查,阳台地面。检查原始防水层有没有做?用卷尺测量卫生间墙面防水层高度做到多少?阳台区域地面有没有裂纹?

④ 墙面。把墙面放在最后一个步骤原因在于,非专业人士很难掌握如何测空鼓。响鼓锤敲墙这个动作的核心不是敲,而是刮。而且阳台不要用去敲,基本都会敲出空鼓声,因为墙面的里面是保温层,敲上去就是空鼓的声音。

一般业主只要掌握一点:室内墙面用响鼓锤在墙面自上而下一轮一轮刮过去,如果有墙面有一片很脆的空鼓声,那就用粉笔写标记并拍照记录。

⑤ 如果发现了问题总要解决吧。所以解决问题才是关键的一步。

让物业的人在旁边也是这个原因。让对方知道房子哪里有问题,然后安排工人处理。

那比较严重的问题是深度分析原因的,有些还需要找开发商。

比如:阳台地面开裂、窗台漏水、进户门不紧合等。

如果只是一些墙面空鼓也不是大面积的,那业主自己知道之后,在装饰人员进场时可以讲清楚。

如果大家还蛮有耐心看到这里,有没有一个疑问“怎么只测水没测电呢”

从我接触的情况来看,现在业主都需要先开通用电,充值后才能使用。

也就是说,业主必须默认验收完毕这套房才能开通电。是不是很扯?

所以,按照以上步骤先验完,有问题解决了再收房,然后再去开通电。

实际上我也遇到过1 2 个业主验出来有点小问题就是不收房,盯着物业解决后再收房的。

如果业主买的是精装房,必须说一句。

房子都买了,花钱请专业的师傅验吧。

毛坯是有家装这个环节,期间有问题还是能发现的

精装房的问题,等搬入住后再发现真的后悔都来不及。

吃这种苦头的业主已经看见不下5个了

二手房交钥匙验房注意事项?

二手房交钥匙验房时注意房间有没有裂缝,下水管有没有堵塞,楼层之间有没有漏水,与周围邻里之间关系如何。

拿到房钥匙怎么验收?

期盼已久的房子终于拿到房钥匙了,这个时候有一件事情不能忘,那就是验收房子,对于第一次买房的业主来说,很多人不知道验房到底是验什么,不知道怎么验收,下面我们就来一步一步告诉大家验房到底验什么。

拿到房钥匙不知道怎么验收?一步一步告诉大家验房到底验什么

验房

第一步:验墙壁

目前,墙壁验收成了房子验收的首要问题,因为墙壁验收直观,验收起来相对简单,但是验墙壁该看什么呢?一看墙壁是否漏水,业主可在房子交付前,下过大雨的第二天前往视察;二看墙壁是否有裂纹,如果发现,立即找开放商反应,要求认真处理,以免留下后患。

第二步:验水电

首先需要验一下水电是否开通,然后仔细检查水管是否安全漏水,检查电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求,一般来说,家里的电线不应低于2.5mm2,空调线更应达到4 mm2,否则使用空调时,容易过热变软。

拿到房钥匙不知道怎么验收?一步一步告诉大家验房到底验什么第三步:验防水

这里所说的防水,是指厨卫防水。如果交付房子时,开发商事先没有做防水处理,那就需要装修时做。如果交付时已经做了防水,就需要对防水质量进行验收。

验防水办法:用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口,拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实,然后在厨房、卫生间地面上放水,浅浅的就行了(水高约2cm)。约好楼下的业主,在24小时后查看其家厨房、卫生间的天花是否有渗水。

第四步:验管道

管道,是指排水或排污管道,尤其是阳台等处的排污口。验收时,拿一个盛水的器具,倒水进排水口,看看水是不是顺利地流走。另外,还要看看排污管是否有蓄水防臭弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的异味就会被挡在蓄水层之下。若没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发出令人难以忍受的异味。也许有发展商认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。这种小细节,往往最能体现建筑商的施工质量。

拿到房钥匙不知道怎么验收?一步一步告诉大家验房到底验什么第五步:验地平

验地平即测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验地平,很多时候也可以体现开放商的建筑质量。验收时,可到五金店买一条小的透明水管,长度为20m左右,注满水。先在门口离地面0.5m或1m处画一个标志,然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置。把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度,再做—个标志。用尺测量—下这个标志离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。您也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。一般来说,如果差异在2cm左右是正常的,3cm是可以接受的范围;超出这个范围,就得注意了。

第六步:验层高

如果合同中有这一项,就需要验收层高。把尺顺着其中两堵墙的阴角测量,也可在户内多处测量,一般来说,层高2.65m左右是可接受的范围;如果低于2.6m,就得考虑了,这种房屋将使您日后不得不生活在一种压抑的环境里。

拿到房钥匙不知道怎么验收?一步一步告诉大家验房到底验什么第七步:验门窗

验收的关键是窗和阳台门的密封性。窗的密封性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏,但一般可以通过查看密封胶条是否完整、牢固这一点来证实。

阳台门一般要看门内外的水平差度。曾经看过一种情况,阳台的水平与室内的水平竟然一样,这样,就很难避免在大雨天雨水渗进。

第八步:其他项目

事实上,除了上述项目外,其他验收都需要有比较专业的知识才行。可能的话,您不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋。

拿到房钥匙不知道怎么验收?一步一步告诉大家验房到底验什么验房注意事项

1、新房验房切记要按照验收表对房屋进行验收,并向开发商所要验收表留存,验收时一定要对照实体逐一检验。

2、验房时最后不要让开发商派遣的物管人员陪同,他们会左右你的思想。

3、在验房清单上如果注明没有验收房子,则房屋在以后的过程中有严重质量问题,则开发商无法划清界限,推卸责任。

4、房屋一旦出现严重的质量问题或者业主有要求进行验房时,如果开发商声明该房屋曾经通过质量监督机构验收合格,则有权要求对检验情况进行备案。

5、如果对于存在的问题,开发商不及时解决,影响了正常使用房屋,户主有权要求索赔。

6、在房屋面积更大时,开发商如果没有事先告知,则业主可以随意处置。

7、房屋面积如果出现严重不足时,户主有权要求索赔。

8、业主在投入使用后,房屋还是出现了一定的质量问题,则可以按照保修期合同要求开发商予以解决。

9、可以同周围的户主进行交流,以互相帮助的形式获得更多关于房屋的现状。

验房验什么?上面为大家介绍了验房的步骤,验收房子我们也可以请专业的人员去验收,这样就比较有保障。

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交钥匙验房注意事项?

如今涉及到的房产纠纷不断,在这里大家总结了商品房收房要注意的八大事项,买家在收房时应该注意这八大问题,尽可能地将一切不该发生的房产纠纷扼杀在摇篮之中。

1、收房注意房款约定。房款什么时候结算,什么时候交房,应该在《商品房买卖合同》中约定好。

2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定,物业不可一次性预售一年或多年的物业费,物业费需要按月、季度或年度算,最多可以预收半年。

3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时,可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。

4、缴纳契税签协议。

5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房,验房发现问题可以写在验房单上,要求开发商签收并且解决。

6、建议业主集体收楼。

7、买房尽快收房。

8、遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重,开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题,那么购房者有权要求开发商退房若是房子只是掉灰、有细微的裂缝,那么业主可以要求开发商进行修补若是房子的配套设施或是空气质量不过关,那么业主可以与开发商签订协议,先收房,然后开发商予以解决这些问题。

房子验收需要注意哪些?

收房是业主通常都很喜悦。很多时候连门都没亲自开哈都是陪同的物管人员开的门然后进房间逛一圈物管人员就让去抄哈电表和水表就签字走。

验房从入户门开始检查门门上没有划痕或者撞伤,门框是否打胶,门是否闭合严实以及门锁开启

第二就是测电检测电路接的是不是对的墙面的空鼓是通常在收房过程中被忽略的

如果没有发现空鼓装修后几年墙面就会出现鼓包或起翘,脱落等空鼓整改后的图片

还有楼板的开裂是最容易在收房过程中被忽略的整改中的楼板开裂还有就是检查厨卫的墙面是否有空鼓

以及厨房是否出现渗水返碱现象

交钥匙验房注意事项有哪些,有哪几点是我们必须知道的?

交钥匙验房是我们收房最关键的,在我们交房时还没有签字开发商都会对那些问题整改,签字以后就比较麻烦了,验房简而言之,就是检查每个空间每个角落房屋是否存在空鼓、渗水,地面、墙面和顶部是否有裂缝,那么交钥匙验房注意事项有哪些?

一:仔细核对购房合同中的所有条条框框,室内、室外包括小区内的公共配套设施都要详细核对,实际须与合同完全相符,这样才是完全兑现了开发商的承诺。

二:净面积是必须要测量的,净面积测量需要专门的验房师测量,验房师测过之后会出具测量报告,这种结果将来可作为和开发商交涉的证据。

三:室内外都要详细检查是否有空鼓、裂缝的情况,裂缝要看在什么位置出现的,横梁和顶部的裂缝属严重质量问题,发现的任何问题都要通过拍照记录下来,适当笔记也可以,以作为描述。

四:检查墙面空鼓情况,墙面要验的地方有很多,空鼓、裂缝、平整度及电线的处理,因此验房时业主要带齐一套工具过去验房,切记任何质量情况都要拍照留证。

五:顶棚检验。顶棚检验是指测量房屋内的层高,国家对住宅层高是有一定要求的,住宅层高大概在2.6左右。

六:门窗质量及推拉情况检查。室内所有的门窗安装情况业主都要仔细推拉检查,看看门窗与框是否完全接合,门窗关闭后隔音效果怎样,门窗的把手安装是否牢固等等,总之能够看得到的地方都要仔细检查。

七:渗透检查。渗透检查包括厨房和卫生间,这两个地方是经常有水的地方,验收时应和楼上楼下的同时进行。将卫生间和厨房的水打开,水头开到最大,看看水压如何,等到室内有大致2厘米的积水时关闭水龙头,待24小时之后查看楼上和楼下的是否有渗水情况。

八:电路检测。查看室内所有的电线,拉拉看看是否是虚设,打开总闸看是不是室内所有的电源处都有电,关掉总闸是不是所有的电源都被断电。 以上8点都是我们在验房时必须知道的,要验房时也是要认真检查,千万不可马虎,验房项目比较多,但是朋友们一定要细心,避免后期自己要整改。这边友情提示一下:你找验房师要找做得比较专业,这也才会验得比较好.

新买的房子要交房验收了,验房有什么需要注意的吗?

谢邀,验房是收房最重要的一步!

1,开发商应公示三证一书一表一图。

2,对房屋质量(水、电、墙地面、门窗)进行验收,自己不懂可以找第三方验房师查验。

3,查看《面积实测表》。

4,对所发现的质量问题,要求施工方整改。

5,待房屋质量问题整改完毕后再签字收房。

希望对大家收房验房师有用。

交钥匙验房注意事项?

谢邀。这个问题我前天回答过哈~收房,两个重要的事情。一个就是验房,一个就是缴纳相应的税费。第二个比较简单,一般开发商会通知你你需要缴纳哪些税费,你按照要求准备好钱就可以了,一般来说,不得乱收费,但是安装光纤、电视、宽带这些都不算哈,这些肯定是一些额外的绑定费用,不属于规定范畴。预交水电物业费这种,看你自己,物业费本身也是要交的,每月交,还是预交,根据实际情况哈。(另外,提醒一下,契税、维修基金这些,是政府收,如果开发商代收,需要公示代收证明比较保险哈~)第一个验房呢,就比较麻烦了(以下是我之前回答过的内容)。1.关于交房验房的问题有很多,网上的干货也有很多,以个人经验来说,如果想彻底验套房还得需要专业的人专业的工具。2.不过也有朋友觉得验房没那么麻烦,自己完全能搞定验房主要看看:(1)墙面是否有裂缝(2)是否有漏水(3)墙面地面是否空鼓(4)门窗刮痕等问题检验这些问题相对简单,基本通过肉眼就能检查,提主可以看看成都下半年近300楼盘交房,不会验房,怎么维权? 这篇文章。如果楼主对个人验房不放心,就可以找个专业的验房团队<友情提示> 收房的唯一原则“先验后收”,确认无误再签署收房文件,否则后期出现问题时,再找物业就是有理也说不清了作者:努力做房产界网红链接:新房子马上要交房了,商品房,验房的时候有哪些注意事项? - 努力做房产界网红的回答来源:知乎著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权,非商业转载请注明出处。

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